С 28 февраля 2014 г. вступило в силу постановление N 1007 "О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости".

Постановление N 1007 устанавливает для застройщиков обязанность соблюдения и сроки сдачи следующих показателей оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, осуществляющего долевое строительство:

Коэффициент обеспеченности обязательств определяется на основании данных бухгалтерского учета по каждому многоквартирному или блокированному, одноквартирному жилому дому и (или) иному объекту недвижимости путем деления суммы денежных средств, поступивших на специальные счета застройщика (открываемые по каждому объекту строительства) в соответствии с условиями договоров создания объектов долевого строительства, на сумму фактически произведенных затрат по строительству каждого многоквартирного или блокированного, одноквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости. Полученный результат не должен быть более 1,5.

Расчет коэффициента обеспеченности обязательств, подтвержденный аудиторской организацией, представляется в местный исполнительный и распорядительный орган по истечении второго и четвертого кварталов в составе сведений, представляемых в соответствии с Положением о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство.

Норматив безубыточности определяется по данным годовой бухгалтерской отчетности, составленной в соответствии с законодательством, как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика в отчете о прибылях и убытках, за которые у застройщика отсутствуют убытки (не менее 2).

Расчет норматива безубыточности, подтвержденный аудиторской организацией, представляется в местный исполнительный и распорядительный орган ежегодно (до 30 апреля) в составе сведений, представляемых в соответствии с Положением о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство.

В ходе аудита целевого использования привлекаемых на строительство объектов долевого строительства средств для выражения аудиторского мнения должны быть проверены следующие вопросы:

1) аудит правоустанавливающих документов, таких как свидетельство о государственной регистрации, учредительных документов, положения о филиалах, представительствах, иных обособленных подразделениях, специальные разрешения (лицензии) на право осуществления лицензируемых видов деятельности;

2) аудит документации, регламентирующей организацию долевого строительства на объекте, включая:

проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством;

договоры строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);

разрешения на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости;

иных документов, связанных со строительством;

3) аудит расчетов по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в т.ч. в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, а также отсутствие задолженности по платежам в бюджет на момент привлечения средств дольщиков. Проверка указанных разделов влечет аудит практически всех участков бухгалтерского учета застройщика, алгоритм формирования которых связан с расчетом налогов и платежей в бюджет;

4) аудит движения денежных средств по счетам застройщика и дольщика в банке; анализ движения платежей, их целевая направленность;

5) аудит расчетов застройщика с покупателями и заказчиками, с поставщиками и подрядчиками, с прочими контрагентами;

6) аудит расчетов по оплате труда и прочим расчетам с подотчетными лицами;

7) аудит формирования стоимости строительства и определения прибыли; обоснованность действий застройщика при изменении стоимости строительства, в т.ч. аудит изменения цены объекта.